“中大吳莊的二手房不多，而且很多人聽到價(jià)格后就不再打聽了。”中介小吳說。
的確如此，自從這段時(shí)間杭州解除“二手房平臺(tái)上顯示的房源掛牌單價(jià)，不得超過12萬/㎡”這條規(guī)定之后，一大批豪宅房源出現(xiàn)在眾人面前。大家?guī)е礋狒[的心態(tài)打聽房價(jià)，但在聽到價(jià)格后又會(huì)覺得不可思議。
在貝殼找房二手房平臺(tái)上看到，位于吳山廣場(chǎng)西側(cè)的中大吳莊一套建面約317方的三層獨(dú)棟房源成為目前杭州掛牌單價(jià)最高的二手房，378382元/㎡，加上4個(gè)車位，該房源掛牌總價(jià)高達(dá)1.2億。
位置優(yōu)越是一方面，更主要的是低密稀缺產(chǎn)品在價(jià)格上本身自帶“高價(jià)光環(huán)”，比如排名在第二位的鳳起錢潮（江河匯）排屋房源單價(jià)223478元/㎡，以及排名在第三位的首開杭州金茂府（申花）下疊房源單價(jià)185556元/㎡。
但是，當(dāng)提及到二手房價(jià)格，很多人會(huì)下意識(shí)認(rèn)為該價(jià)格是高層房源的價(jià)格，那么目前杭州高層二手房房源中，最高價(jià)出自哪個(gè)小區(qū)？
答案是陽光海岸。
據(jù)了解，該套房源建筑面積376.72㎡，4室2廳2衛(wèi)戶型，位于整幢樓的中間樓層（共18層），掛牌單價(jià)167446元/㎡，總價(jià)6308萬元。
位處杭州上城區(qū)南星橋，皇城根腳下位置自然優(yōu)越，更主要的是有視野開闊的一線江景，成為很多人心中成功人士的標(biāo)配。
富人們自然也輕易不肯出售，畢竟整個(gè)小區(qū)房源本身就不多。
陽光海岸由濱江打造，整個(gè)小區(qū)僅有2幢樓共198套房源，所有房源均能無任何遮擋地直面一線江景。
項(xiàng)目于2008年11月首次開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)在3.6萬/㎡左右，但由于整個(gè)小區(qū)最小戶型也在380㎡左右，因此總價(jià)門檻最低也在1200萬上下，小區(qū)于2010年12月份交付。
經(jīng)歷了15年的時(shí)間，房齡或許在同類豪宅中已經(jīng)失去了優(yōu)勢(shì)，但品質(zhì)上依舊能夠得到富人的認(rèn)可，不斷攀升的房價(jià)或許就是最好的證明。
不過對(duì)于這樣價(jià)格的小區(qū)，多數(shù)人也只是看看熱鬧，就像杭州取消“二手房平臺(tái)上顯示的房源掛牌單價(jià)，不得超過12萬/㎡”這條規(guī)定一樣，為二手房市場(chǎng)帶來的影響并不多。
或許高價(jià)格豪宅的出現(xiàn)，會(huì)短期內(nèi)拉高二手房整體均價(jià)從而提升購房者信心，但是這不意味著可以持續(xù)給二手房市場(chǎng)帶來活力。
尤其是二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了幾年的“冷風(fēng)”行情，很多購房者已經(jīng)對(duì)二手房的價(jià)格變的極為敏感，這就意味著，想在短期內(nèi)改變“以價(jià)換量”的局面絕非易事。
